PHÂN TÍCH CHI PHÍ XÂY NHÀ
MÁCH BẠN CÁCH TÍNH M2 XÂY DỰNG CHÍNH XÁC
Như chúng ta đã biết, xây dựng nhà cửa là việc lớn và chiếm không ít chi phí. Vậy nên, dự tính chi phí là công việc cần thiết để dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng nhà phù hợp.
Ngoài ra, dự tính chi phí xây nhà giúp chúng ta biết khoảng chi phí. Nó là cơ sở thương thảo với nhà thầu xây dựng/ công ty xây dựng nhà ở. Do đó hôm nay Tuấn Gia Khang sẽ mách bạn cách tính m2 xây dựng, tính chi phí nguyên vật liệu xây nhà, dự trù kinh phí xây nhà. Cùng tham khảo nhé!
I. Những chi phí để hoàn thiện căn nhà?
Những chi phí cấu thành để hoàn thiện căn nhà thường bao gồm:
- Chi phí tư vấn, thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở;
- Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng (nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận);
- Chi phí mua sắm trang thiết bị (điều hòa, máy gặt, giường, tủ, …);
- Dự phòng chi phí phát sinh;
- Chi phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ, v/v).
II. Cách tính chi phí xây nhà ở hiện nay
Hiện nay có 2 cách để tính dự kiến chi phí xây nhà đó là:
1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình
Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thực tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.
Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “Dùng gì thì tính đó” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô của từng công trình.
2. Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.
Phần móng nhà:
- Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 50%,
- Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.
Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.
VD: Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2
- Móng cọc = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
Tổng diện tích tính giá = 240m2.
III. Đơn giá xây dựng
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM là : 3.700.000đ./m2 – 4.500.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình)
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều. Từ 4.850.000đ/m2 – 7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu)
Quý vị muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà quý vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư… lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho quý vị.
TUẤN GIA KHANG – ƯU ĐÃI CỰC HẤP DẪN CHỈ TRONG THÁNG 7
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên quý vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.
Tuấn Gia Khang thông báo đến anh chị chương trình Xây nhà tháng 7 – Ưu đãi liền tay vô cùng hấp dẫn áp dụng từ 01/07/2022:
- Xây nhà phần thô chỉ còn 3.500.000VNĐ/m2
- Tư vấn và khảo sát Miễn Phí
Đặc biệt, khi kí hợp đồng thi công nhà trọn gói trong thời gian này, này anh chị sẽ được áp dụng song song với GÓI ƯU ĐÃI XÂY NHÀ TRỌN GÓI.
Đội ngũ Tuấn Gia Khang đã sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc, anh chị chỉ cần để lại thông tin để được đội ngũ Tuấn Gia Khang tư vấn chi tiết!
“Mọi điều tốt đẹp sẽ đến với gia đình bạn khi ngôi nhà của Bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”. CHÚC QUÝ VỊ THÀNH CÔNG HƠN NỮA.
