BÁO GIÁ
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Báo giá thiết kế
BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Đơn giá áp dụng từ 01-03-2023 đến khi có cập nhật thông tin mới trên website
Liên hệ hotline: 0903990083 để được báo giá chính xác theo diện tích thiết kế công trình
1- BẢNG TÍNH GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
CHI PHÍ THIẾT KẾ
2- CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ
Chi phí thiết kế (VND) = đơn giá thiết kế (VND/m2) x diện tích xây dựng (m2)
Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi vv…
Đơn giá áp dụng từ ngày 1/10/2019
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
Chi phí thiết kế nội thất (VND) = đơn giá thiết kế nội thất (VND/m2) x diện tích sử dụng (m2)
Đơn giá trên áp dựng cho các công trình nhà phố, biệt thự. Với các công trình văn phòng, kho, xưởng sẽ báo trực tiếp theo quy mô
3- THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ
| NỘI DUNG | THÔNG DỤNG | THẨM MỸ | CAO CẤP |
| PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN | |||
| Phối cảnh 3D ngoại thất công trình | Có | Có | Có |
| mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt | Có | Có | Có |
| Mặt bằng vật dụng, mặt bằng lát gạch | Có | Có | Có |
| Chi tiết cửa | Có | Có | Có |
| Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng | Có | Có | Có |
| CHI TIẾT KIẾN TRÚC | |||
| Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền | Có | Có | Có |
| Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn | Có | Có | Có |
| Chi tiết mặt đứng, ban công, bồn hoa | Có | Có | Có |
| Chi tiết hệ thống WC | Có | Có | Có |
| Chi tiết cổng rào (nếu có) | Có | Có | |
| THIẾT KẾ ĐIỆN | |||
| Mặt bằng bố trí hệ thống điện, internet, điều hòa không khí, truyền hình cáp các tầng lầu. | Có | Có | Có |
| Sơ đồ nguyên lý điện, truyền hình cáp, internet công trình. | Có | Có | Có |
| Sơ đồ nguyên lý mặt bằng bố trí hệ thống camera, âm thanh, PCCC, chống sét (nếu có) | Có | Có | |
| THIẾT KẾ CẤP – THOÁT NƯỚC | |||
| Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng lầu. | Có | Có | Có |
| Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng lầu. | Có | Có | Có |
| Chi tiết hầm tự hoại | Có | Có | Có |
| Chi tiết hệ thống sử dụng | Có | Có | Có |
| THIẾT KẾ KẾT CẤU | |||
| Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có) | Có | Có | Có |
| Mặt bằng móng | Có | Có | Có |
| Chi tiết móng | Có | Có | Có |
| Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng | Có | Có | Có |
| Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột | Có | Có | Có |
| Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng lầu | Có | Có | Có |
| Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái. | Có | Có | Có |
| Chi tiết bố trí thép cầu thang | Có | Có | Có |
| THIẾT KẾ NỘI THẤT | |||
| Thể hiện phương án sắp xếp, bố trí đồ đạc nội thất sao cho phù hợp với công năng sử dụng. | Có | Có | Có |
| Ghi chú ký hiệu tường – vách trang trí | Có | Có | Có |
| Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng nội thất | Có | Có | Có |
| Bản vẽ 3D nội thất (là ảnh 3 chiều thể hiện các không gian trong công trình. Hình ảnh mô phỏng sau khi công trình đã thực hiện xong, mỗi không gian thể hiện từ 2 -3 góc nhìn) | Có | Có | |
| Thể hiện mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần. | Có | Có | Có |
| Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp trần trang trí | Có | Có | Có |
| Kích thước, chi tiết bố trí đèn thắp sáng, đèn downlight, đèn hắt trần trang trí. | Có | Có | Có |
| Khai triển chi tiết tường vách theo bản vẽ phối cảnh 3D | Có | Có | |
| Thể hiện chi tiết kích thước, vật liệu, hình dáng các tường – vách | Có | Có | Có |
| Thể hiện cách lát nền, chủng loại màu sắc sao cho phù hợp với bản vẽ phối cảnh 3D | Có | Có | |
| Thể hiện chi tiết cấu tạo của từng đồ đạc làm cơ sở cho thợ thi công sản xuất | Có | Có | Có |
| Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế sẽ dùng. | Có | Có | Có |
| Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất | Có | Có | Có |
| khai triển chi tiết hệ thống điện trên tường, trần, vách | Có | Có | Có |
| Tư vấn cho khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp bản vẽ phối cảnh nội thất. | Có | Có | Có |
| Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm, màu sách, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm của các loại vật liệu nội thất sử dụng, cho công trình (trần, tường, vách, nền tủ, kệ…) | Có | Có | Có |
| Thông tin về chủng loại, màu sắc, nhà sản xuất hệ thống đèn trang trí | Có | Có | Có |
| Tính toán toàn bộ chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế | Có | Có | Có |
| Tư vấn cho khách hàng đầu tư kinh phí hợp lý cho công trình mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình theo bản vẽ thiết kế 3D | Có | Có | Có |
| CÁC CÔNG TÁC KHÁC | Có | Có | Có |
| Công tác giám sát thiết kế | Có | Có | Có |
| Dự toán chi phí thi công phần thô + hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế. | Có | Có | |
| Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế. | Có | Có | |
| Công tác thuyết minh tính toán, thẩm tra thiết kế, PCCC, xử lý nước thải, khoan địa chất, đo đạc lập hiện trạng với khu đất. | Có | Có | |
| Tư vấn phong thủy | Có | Có | |
| Tư vấn về quy định cấp phép xây dựng. | Có | Có | Có |
4- THỜI GIAN THIẾT KẾ
* Bước 1: thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất :
– Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT và KTS
– Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, phù hợp thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ thiết kế sau này vì vậy CĐT và KTS nếu thật sự không kỹ lưỡng trong giai đoạn này, thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.
* Bước 2: triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế và phối cảnh 3D nội thất (gói thẩm mỹ hoặc cao cấp):
– Thời gian thực hiện :22 ngày
– Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng + phối cảnh ngoại thất, Tuấn Gia Khang sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 22 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (khối lượng thực hiện gần 90% theo hợp đồng)
– Với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất
* Bước 3: CĐT chỉnh sửa hồ sơ thiết kế:
– Thời gian thực hiện: theo kế hoạch làm việc của CĐT
– Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho Tuấn Gia Khang để tiến hàng sửa chữa.
* Bước 4: hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc:
– Thời gian thực hiện: 07 ngày
– Sau khi nhận lại hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT, Tuấn Gia Khang sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức hồ sơ thiết kế kiến trúc cho CĐT.
* Bước 5: hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế phần nội thất:
– Thời gian thực hiện: 15 ngày
– Đối với hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần nội thất sau khi nhận được phản hồi từ CĐT lâu hơn khoảng: 18 ngày
* Bước 6: hoàn thiện các hạng mục phụ (nếu có):
– Thời gian thực hiện: 05 ngày
– Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, Tuấn Gia Khang sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo hợp đồng (nếu có) bản vẽ xin phép xây dựng, xin phép PCCC, dự toán …
5- ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HỒ SƠ
Với khách hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục Tuấn Gia Khang cung cấp các dịch vụ với đơn giá như sau:
5.1. Đơn giá thành phần hồ sơ:
– Thiết kế mặt bằng + phối cảnh: chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
– Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
– Thiết kế kết cấu: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
– Thiết kế hệ thống điện + nước: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng
– Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng
5.2. Đơn giá chi tiết các hạng mục khác
– Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VND/ 1 hồ sơ
– Chi phí bản vẽ hoàn công xây dựng: 5.000.000 VND/ 1 hồ sơ
– Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VND/ 1 hồ sơ
– Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 5.000.000 VND/ 1 view
– Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 10.000.000 VND/ 1 hồ sơ
– Chi phí thuyết minh thiết kế: 10.000.000 VND/ 1 bộ thuyết minh, bảo vệ
– Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
– Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp: giá dao động từ 1.5 – 3 % tổng giá trị đầu tư tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.
5.3. CÁC VẤN ĐỀ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THIẾT KẾ
– Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên.
– Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
– Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá ưu đãi và tốt nhất.
– Hạng mục giám sát tác giả có số lần theo hợp đồng và trong khu vực TP Hồ Chí Minh, những lần sau tính 500.000 VND / 1 lần giám sát tại công trình. Mỗi lần giám sát không quá 04 tiếng (trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực TP HCM chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở.
6- HỒ SƠ THIẾT KẾ
6.1. Hình thức hồ sơ:
Bìa đóng kính, phối cảnh màu, hồ sơ đóng gáy khổ A3 hoặc A4.
6.2. Số lượng hồ sơ
– Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ).
– Công ty lưu lại 01 bộ A4 (khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được 2 bên kiểm duyệt).
6.3. Chính sách ưu đãi
– Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên. (chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trong hợp đồng thi công phân thô).
– Gói thẩm mỹ, gói cao cấp gồm 2 phần chính: gói thông dụng + gói thiết kế nội thất, khi khách hàng ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên sẽ được giảm giá phần gói thông dụng theo quy định, còn gói thiết kế nội thất sẽ được giảm giá theo chính sách riêng khi khách hàng ký gói thi công hoàn thiện, nội thất (chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trong hợp đồng thi công hoàn thiện, nội thất).
