Vấn đề chi phí luôn là băn khoăn hàng đầu của các gia chủ khi có ý định làm nhà. Dù căn nhà nhỏ hay lớn thì cũng cần có những bước chuẩn bị kỹ càng để tiết kiệm thời gian, sức lực và chi phí. Sau đây là 3 cách tối ưu hóa chi phí khi làm nhà do Tuấn Gia Khang rút ra trong quá trình làm nghề, cùng theo dõi nhé.
1. Chọn một đơn vị thiết kế và thi công Design and Build
Việc lựa chọn đơn vị Design & Build đóng vai trò rất quan trọng khi bạn có ý định làm nhà vì đây cũng là quy trình tinh gọn nhất.
Hiện nay, để tìm một nhà thầu thi công không khó, tuy nhiên, đặc điểm chung là các nhà thầu thường chỉ chuyên thực hiện một số hạng mục nhất định trong nhà, ví dụ: đội sơn nước chỉ chuyên về sơn nước, đội thạch cao chỉ chuyên về thạch cao… Vì vậy điều đầu tiên là tìm kiếm một nhà thầu hoặc công ty có khả năng đảm nhận được nhiều nhất các đầu công việc thi công để khách hàng có thể yên tâm giao cho 1 đơn vị tổng quản lý từ đó giảm xung đột giữa các team cũng như các nhà thầu phụ vì chi phí xử lý xung đột và quản lý rủi ro thường bằng hoặc cao hơn so với giao cho 1 đơn vị tổng thầu quản lý.
Chính việc chỉ chọn làm việc với 1 công ty Design and Build uy tín từ A-Z sẽ giúp khách hàng giảm bớt đi chi phí phát sinh và những mối lo cũng như tạo cho khách hàng một trải nghiệm làm nhà ko hề “ám ảnh” như mọi người vẫn nghĩ.
2. Lập hồ sơ xin phép thi công
Tùy theo đặc thù từng dự án thì sẽ có những bước lập hồ sơ khác nhau. Cụ thể là một số tòa nhà yêu cầu các bản vẽ xin phép rất phức tạp, đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ càng nhằm tránh các thiệt hại về sau.
Các tòa nhà thường yêu cầu đóng tiền ký quỹ từ 20 đến 50 triệu đồng, mục đích là để giải quyết các vấn đề sự cố nếu có trong quá trình thi công nên nếu thuê các đội thi công nhỏ lẻ, thường bạn phải tự đóng khoản chi phí này, vì vậy khi gặp sự cố, sẽ rất khó khăn khi bắt các nhà thầu chi trả chi phí thiệt hại.
3. Chọn phong cách thiết kế
Trong giai đoạn lên ý tưởng, bạn cũng cần xác định được phong cách kiến trúc – nội thất phù hợp với ngân sách. Bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà phong cách minimalism hoặc wabi sabi vẫn giúp đảm bảo yếu tố thẩm mỹ nhưng với chi phí dễ thở hơn so với các như phong cách classic, neo – classic. Từ đó dẫn tới việc lựa chọn nhà cung cấp, vật liệu phù hợp trong nhà vì chúng ta cũng cần cân đối và tính toán kỹ càng giữa chi phí và chất lượng sao cho vẫn đảm bảo được yếu tố công năng và thẩm mỹ.
Cuối cùng và cũng là quan trọng nhất là việc xác định thứ tự không gian ưu tiên. Ở bước này, Kiến trúc sư và khách hàng cần ngồi lại với nhau để đào sâu về nhu cầu cũng như mong muốn của người khách hàng từ đó hình thành tư duy đúng đắn để có mức đầu tư hợp lý. Vì khi có không gian ưu tiên ví dụ như phòng ngủ master hay phòng khách thì sẽ giảm dần được chi phí theo mức độ ưu tiên từ đó tối ưu hóa được chi phí cho ngôi nhà của bạn.
